很多人可能想不到，如此年轻的商业体在此前所承载的都是传统商业，其所在地原为创建于1993年11月的华联商厦，也曾是南京路步行街百货商业的一个缩影：老字号亨达利钟表总店、茂昌眼镜、冠龙照相等已成为上海几代人的共同记忆，同时劳力士、欧米茄以及国内首家优衣库等颇具战略定位意义的商业进驻，也成为确保项目稳定的收益担当。“南京东路临街铺的商业价值普遍都很高，但高楼层的价值往往无法很好地体现，改造前的华联商厦亦是如此，如1F的三联专营专卖锁定的是中高端的、专业化消费人群，客单价较高；而2F的优衣库则是相对年轻的本地化客群；3—4F服饰和家居类经营则是瞄准了追求性价比的中老年客群；B1楼的江南礼品城、南宫NG·28娱乐(中国)官方网站 (访问: hash.cyou 领取999USDT）6F的小吃广场主要锁定的是南京路步行街的游客，商厦整体缺乏明确的市场定位和经营特色，各业态租户无法共享客流，交叉引流，导致商业物业价值被低估。”李凌表示，“中华商业第一街”上海南京路步行街于2019年9月启动历史性东拓，2020年9月正式“开街”后商业业态整体升级，这也给华联商厦的改造带来了契机。

　　“动漫产业是日本的三大支柱产业之一，但在当时的中国内地，二次元线下实体空间的呈现形式主要依靠展会。”在贴近Z世代消费者生活的研究过程中，项目主理人带着团队去了大量中国漫展、同人会展实地调研，最直接的感觉就是震惊，几万人乌泱泱大排长龙，更关键的是几乎全是初中生、高中生或者大学生。“我们是做了几十年实体商业的，这么多的年轻客群聚集在一起，整个会场对他们而言就是基于共同热爱的粉丝大会，而我们作为商业运营商跟他们的消费和热爱完全一点关系都没有？当时就不禁反思，我们这些年来一直都在做最容易简单快速复制的标准化商业，传统的内容业态组合和耳熟能详的品牌，Z世代消费者都快30岁了，我们到底还能为下一代年轻消费者做些什么？”